PREDPRODAJA NEPREMIČNIN IN REZERVACIJE

Po ogledu in izbiri stanovanja lahko kupec izbrano stanovanje rezervira. Rezervacija nepremičnine-stanovanja traja 24 ur, da imate možnost odločitve. Rezervacija apartmaja je brezplačna in depozit ni potreben.

PODPIS PRODAJNE PREDPOGODBE

Če se kupec odloči za nakup stanovanja, je naslednji korak podpis predpogodbe z bistveni sestavinami kupoprodajne pogodbe. S predpogodbo se določi predmet prodaje, skupna dogovorjena kupnina ter način in rok plačila.

NOTARSKA OBDELAVA PRODAJNE POGODBE

Po podpisu predpogodbe med kupcem in prodajalcem, po končani gradnji in izpolnitvi določenih pogojev (tehnični prevzem, pridobljeno dovoljenje, etažiranje in vpis v Zemljiško knjigo), se podpiše notarsko overjena kupoprodajna pogodba z vsemi elementi.

Podpis kupoprodajne pogodbe pri notarju opravita prodajalec - pooblaščena oseba ali pooblaščenec in kupec. Stroške notarske obdelave kupoprodajne pogodbe nosi kupec.

Nakup - plačilo s kreditom

Če se kupec odloči in plačilo izvede preko stanovanjskega ali hipotekarnega kredita, se je potrebno z notarsko overjeno pogodbo obrniti na eno od poslovnih bank. Če gre za hipotekarni kredit, je nujna izjava - soglasje prodajalca, da zastavi nepremičnino - stanovanje, ki je predmet pogodbe.

Po odobritvi kredita, kupec podpiše kreditno pogodbo z banko upnico, pooblaščenca prodajalca.

Po podpisu hipotekarne pogodbe se vpiše hipoteka na nepremičnino, ki je predmet pogodbe. Banka upnica znesek, odobren s posojilno pogodbo nakaže na transakcijski račun prodajalca. Stroške notarske obdelave hipotekarne pogodbe nosi kupec.

PRIMOPREDAJA STANOVANJA

Posest stanovanja se opravi po opravljenem tehničnem prevzemu objekta (pridobljenem uporabnem dovoljenju) in po tem, ko kupec prodajalcu v celoti poravna dogovorjeno kupnino. Z izpolnitvijo teh pogojev kupec pridobi pravico do posesti nepremičnine. Prodajalec izda kupcu potrdilo, da je dogovorjena kupnina v celoti plačana.

Prodajalec in kupec si skupaj ogledata nepremičnino in sestavita primopredajni zapisnik, ob katerem kupec prejme ključe stanovanja. S primopredajnim zapisnikom nepremičnine, kopijo osebne izkaznice in kopijo notarsko overjene pogodbe se kupec prijavi kot uporabnik pri pristojni KJKP in drugih pristojnih podjetjih.

VPIS LASTNIŠTVA

Ob plačilu celotnega zneska kupnine kupec prejme pisno potrdilo prodajalca, da je kupnina v celoti plačana.

Z omenjenim potrdilom kupec od notarja, ki je overil kupoprodajno pogodbo, prejme izvirnik - zemljiškoknjižno pogodbo s klavzulo in tabelarno izjavo, na podlagi katere se lahko kupec vpiše v zemljiško knjigo kot lastnik nepremičnine.